(防水≠防潮,地下室慎用隔空墻+排水溝)
本月初,蘇州某園一業(yè)主的地下室發(fā)霉,同濟(jì)微晶指導(dǎo)老師上門查看,原來是隔空墻不斷散濕,導(dǎo)致了房間里家具發(fā)霉。
地下室隔墻,底部挖溝,水分向房間里滲透,業(yè)主介紹說,地下室的濕度感覺要比室外還高。
現(xiàn)在業(yè)主都懂防水的重要性也做了架空層、做了隔空墻做了排水溝,除濕機(jī)每天都要抽幾桶水。為什么還是墻面返潮、天花板發(fā)霉呢?
…………假設(shè)這里有個分割線…………
常用的粘土磚塊墻、燒結(jié)磚,以及新型的全輕混凝土、復(fù)合硅酸鹽板這些都是多孔結(jié)構(gòu)的材料,透氣性好“會呼吸”,所以適用于建筑物的外部保溫。但是,如果用在了潮濕的地下室內(nèi)部,必然產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象,使水分沿著架空層的毛細(xì)通道進(jìn)入房間。
水分通過材料的毛細(xì)空隙發(fā)生虹吸效應(yīng),使得地面和墻體潮濕
在南方的大部分地區(qū),地表層多屬于粘土和亞粘土,粘土通過毛細(xì)作用水位可以上升2-2.5米,而亞粘土可以上升1-1.3米。
可見潮濕痕跡,多發(fā)生在外墻底部與地面相接1米左右的高度位置
地下室具有季節(jié)性潮濕,隔空墻內(nèi)挖的排水溝就會泛堿或者長青苔,用不了兩三年還會有霉菌孢子飛出來。做了隔墻+排水溝的地下室,即使還看不到明顯霉斑,也會有難聞的霉味。
地下室的隔空墻里飄出了霉味
做了架空層,隔墻挖陰溝,房間里必須增加2~3倍的除濕機(jī)工作,還要保持除濕機(jī)24小時開機(jī),然而家里依然飄著難聞的霉味?!案魤ν跍虾螅依锓党眳柡?,梅雨季節(jié)墻面1米5往下會嚴(yán)重出汗?!?/p>
在潮濕的環(huán)境中,肉眼很難察覺到墻體構(gòu)造內(nèi)存在的虹吸潮濕現(xiàn)象,但是用手去觸摸則會感到濕潤潤的,涼冰冰的,這種情況在春夏之交的梅雨季節(jié)會非常明顯。
室外的水泥排水溝,堡坎的條石排水溝
不僅是擋土墻直接被泥土中的水汽滲透,即便是臨近堡坎的外墻,滲水和返潮也會使墻體的室內(nèi)一側(cè)結(jié)露。隔空墻+挖陰溝,就是這樣的排水設(shè)計思路,很容易造成墻角滲漏潮濕。而墻角的滲漏潮濕,又導(dǎo)致水汽沿著毛細(xì)空隙上行,最終使室內(nèi)的墻皮脫落,長霉斑。
多孔材料的毛細(xì)管中,液態(tài)水必然要蒸發(fā),而水蒸氣一定是向壓力低的方向擴(kuò)散:進(jìn)入室內(nèi)。
隔空墻+排水溝的水汽通道示意圖
打開隔墻后,業(yè)主發(fā)現(xiàn),“這墻好像海綿一樣,是濕的,怪不得裝了中央除濕,墻面還是會潮,”就算隔墻內(nèi)側(cè)刷了防水涂料總還會有漏點,水汽總是會蒸發(fā)出來,防不住的。而墻體內(nèi)的水分子,會一直蒸發(fā)到室內(nèi)飽和才會停止。
保溫+架空,還是發(fā)霉了,就是因為建筑材料吸水而且透氣
混凝土吸水率2%~3%,粘土磚吸水率8%~20%,可見孔隙率越高,吸水性越強(qiáng)。
很多廠商把裝飾性的吸水材料,直接用于地下室內(nèi)的防潮防霉了,如石膏板、硅藻泥、隔潮墻等,價格也不低了,能達(dá)到幾百元/平方。但多孔材料本身并不消滅水分,它只是大自然的搬運(yùn)工。白天儲存水分,晚上就會呼出來。
水蒸氣一定是向壓力低的方向擴(kuò)散:進(jìn)入室內(nèi)
“每逢陰雨天,地下室要是不通風(fēng),房間里濕度比室外還高。貼瓷磚后一直會有水珠出現(xiàn),挖地下室時土建方還做了防潮層和雙層墻,可家里還是返潮了?!?/p>
價格實惠量又足的外墻防水材料,如噴涂液、多組分防水涂料、JS砂漿、卷材、丙綸等,不適合于地下室豪宅內(nèi)部的防潮防水。JS砂漿有一個會呼吸的本能,容易空鼓脫落,但優(yōu)點是維修起來方便,哪里脫落了就補(bǔ)哪里。
還有些觀念認(rèn)為,地下室潮濕完全是因為空氣中的水汽引來的。若果真如此,就該緊閉門窗,讓濕空氣進(jìn)不來,地下室自應(yīng)干爽無比,連除濕機(jī)都不用開了,豈不更加省電?但事實上,地下室內(nèi)部的濕度高于室外。
做了架空和隔墻的地下室,全靠通風(fēng)、除濕把潮濕帶出去,根本離不開除濕機(jī),更不敢緊閉門窗。這就是沒有找準(zhǔn)根本原因,忽視了地下建筑結(jié)構(gòu)里的水汽源,才導(dǎo)致室內(nèi)濕度高于室外,一旦出差或出國幾個月,家里就長霉了。